מה זה הון עצמי
הון עצמי הוא החלק מהעסקה שאתם מממנים מכספכם, בלי הלוואה מהבנק לצורך הרכישה. הוא כולל חסכונות, קרנות נזילות, מתנות משפחתיות שאושרו, ולעיתים תמורה ממכירת נכס קיים.
חשוב להבין שהבנק בוחן לא רק את הסכום אלא גם את מקורו ואת מועד הזמינות שלו.
כמה נדרש בפועל
ברכישת דירה יחידה נדרש בדרך כלל הון עצמי של לפחות 25% משווי הנכס, וברכישת דירה נוספת או להשקעה השיעור גבוה יותר. השיעורים נקבעים לפי כללי הרגולציה ומדיניות הבנק ומשתנים מעת לעת.
מעבר לכך יש לקחת בחשבון עלויות נלוות: מס רכישה כשחל, שכר טרחת עורך דין, תיווך, שמאות, הובלה וריהוט.
נזילות לעומת סכום כולל
טעות נפוצה היא לחשב את ההון העצמי כסכום אחד גדול, בלי לבדוק מתי כל חלק ממנו זמין בפועל. אם חלק מהכסף משוחרר רק בעוד שנה, וחוזה הרכישה דורש תשלום מוקדם יותר, נוצרת בעיה תזרימית.
לכן אנחנו בונים תמיד לוח זמנים של מקורות מול שימושים, לפי מועדי התשלום בחוזה.
המידע באתר הוא כללי ואינו מחליף ייעוץ פרטני. אישור אשראי, תנאים ותוצאות תלויים בנתוני הלקוח, הנכס, העסקה, מדיניות הגופים המממנים ותנאי השוק.
