משכנתא לרכישת דירה
משכנתא לדירה ראשונה מתחילה הרבה לפני הבנק.
לפני שבוחרים דירה, חשוב להבין מה באמת אפשר לקנות, כמה הון עצמי צריך ואיזה החזר מתאים לחיים שלכם.
למי זה מתאים
- זוגות ויחידים לפני רכישת דירה ראשונה
- מי שרוצה לדעת מה תקציב הרכישה האמיתי לפני חיפוש
- מי שנדרש לאישור עקרוני לפני חתימה על חוזה
- מי שמתלבט בין גודל הון עצמי לגובה החזר חודשי
טעויות וסיכונים נפוצים
- חתימה על חוזה לפני שבדקו את יכולת המימון בפועל
- תכנון לפי ההחזר החודשי בלבד, בלי לבחון עלות כוללת וסיכון
- הסתמכות על הון עצמי שלא באמת נזיל במועד התשלום
- לוח תשלומים שלא מסונכרן עם מועדי שחרור הכספים מהבנק
מה אנחנו עושים
הליווי שלנו במשכנתא לרכישת דירה
בדיקת יכולת מימון מלאה לפי הכנסות, התחייבויות ואחוז מימון
הגדרת תקציב רכישה ריאלי לפני שמתחילים לחפש דירה
ליווי לקבלת אישור עקרוני מהבנקים הרלוונטיים
בניית תמהיל שמאזן החזר חודשי, עלות כוללת, גמישות וסיכון
ניהול מכרז ריביות ומשא ומתן מול הבנקים
ליווי מלא עד הבטחונות והביצוע
התהליך
איך זה מתקדם, שלב אחרי שלב
- שלב 1
שיחת היכרות ואפיון
מכירים אתכם, את העסקה, ההכנסות, ההתחייבויות והמטרות.
- שלב 2
איסוף ובדיקת מסמכים
בודקים את הנתונים ומוודאים שיש לנו תמונה מלאה.
- שלב 3
בניית אסטרטגיה
בונים את מבנה המשכנתא הנכון ומגדירים את דרך הפעולה.
- שלב 4
מכרז ריביות ומשא ומתן
פונים לבנקים המתאימים ומשווים הצעות בצורה מקצועית.
- שלב 5
בחירת בנק וחתימות
מסבירים את ההצעה, מקבלים החלטה ומתקדמים לחתימה.
- שלב 6
בטחונות וביצוע
מלווים את השלמת הדרישות עד שההלוואה מבוצעת.
מקרה בוחן רלוונטי
בלי הון עצמי, עם הלוואות - ועם הזדמנות שלא רצו לפספס
זוג ביקש לרכוש נכס שהתקבל בירושה מבני המשפחה במחיר נמוך ממחיר השוק. לא היה להם הון עצמי פנוי והיו להם כ־300 אלף ₪ בהלוואות. בעזרת נכס נוסף של האם שניתן כבטוחה, נבנתה תכנית מימון ייעודית שאפשרה לסלק את ההלוואות, לייצר החזר חודשי אפשרי ולבצע את הרכישה.
לקריאת המקרה המלאשאלות ותשובות
שאלות נפוצות על משכנתא לרכישת דירה
מרכז הידע
להעמיק בנושא
שירותים נוספים
המידע באתר הוא כללי ואינו מחליף ייעוץ פרטני. אישור אשראי, תנאים ותוצאות תלויים בנתוני הלקוח, הנכס, העסקה, מדיניות הגופים המממנים ותנאי השוק.
סער רום, מייסד FRIENDSהתרשמתם? בואו נכיר באמת.
בפגישת זום ראשונית, ללא עלות וללא התחייבות, נבין איפה אתם נמצאים, נענה על השאלות ונבדוק איך נכון להתקדם.
בלי לחץ. בלי התחייבות. החלטה רק אחרי שמבינים.